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nebelverhangene Landschaft in der Toskana
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nebelverhangene Landschaft in der Toskana
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sehr charmantes Natursteinanwesen mit 2,27 ha Land

Kaufpreis: 680.000 €
Object: RIF 2819
Reference RIF 2819 Rustico und Garten RIF 2819 Ansicht RIF2819-RIF 2819 Wintergarten RIF 2819 Rosen vorm HausII RIF 2819 Rosen vorm Haus RIF 2819 Zufahrt zum Anwesen RIF 2819 Blick auf Anwesen RIF 2819 Terrasse RIF 2819 Loggia RIF 2819 Blick in offene Küche mit angrenzendem Esszimmer RIF 2819 Wohnbereich im OG RIF 2819 Wohnzimmer mit Kamin im OG RIF 2819 Wohnbereich im EG mit Thermokamin und Cantina RIF 2819 Cantina RIF 2819 Schlafzimmer 1 RIF 2819 Badezimmer RIF 2819 Zugang Sauna im OG RIF 2819 Zimmer im OG RIF 2819 Badezimmer im OG RIF 2819 weiteres Badezimmer RIF 2819 Studio RIF 2819 Vogelperspektive RIF 2819 Blick auf Haus RIF 2819 Rosen am Eingang RIF 2819 Treppenaufgang RIF 2819 Ansicht RIF 2819 Seitenansicht RIF 2819 Grundriss EG RIF 2819 Grundriss OG
RIF 2819 Rustico und Garten RIF 2819 Ansicht RIF2819-RIF 2819 Wintergarten RIF 2819 Rosen vorm HausII RIF 2819 Rosen vorm Haus RIF 2819 Zufahrt zum Anwesen RIF 2819 Blick auf Anwesen RIF 2819 Terrasse RIF 2819 Loggia RIF 2819 Blick in offene Küche mit angrenzendem Esszimmer RIF 2819 Wohnbereich im OG RIF 2819 Wohnzimmer mit Kamin im OG RIF 2819 Wohnbereich im EG mit Thermokamin und Cantina RIF 2819 Cantina RIF 2819 Schlafzimmer 1 RIF 2819 Badezimmer RIF 2819 Zugang Sauna im OG RIF 2819 Zimmer im OG RIF 2819 Badezimmer im OG RIF 2819 weiteres Badezimmer RIF 2819 Studio RIF 2819 Vogelperspektive RIF 2819 Blick auf Haus RIF 2819 Rosen am Eingang RIF 2819 Treppenaufgang RIF 2819 Ansicht RIF 2819 Seitenansicht RIF 2819 Grundriss EG RIF 2819 Grundriss OG

Object data

Rustic
Arezzo
240 sqm
22.700 sqm
10
4
Yes
680.000 €

Description

Sehr charmantes Natursteinrustico in unberührter Natur. Das Rustico mit ca. 239,62 m² Netto Wohn- Nutzfläche wurde von den Eigentümern mit besonderer Sorgfalt und Rücksicht auf die Ursprünglichkeit renoviert. Zu dem Haus gehört ein ca. 2,27 ha großes Gartengrundstück. Das Anwesen besticht durch seinen einzigartigen Charme und die wunderschöne umliegende Natur, welche sich mit ausgiebigen Spaziergängen durch die angrenzenden Kastanienwälder, Weinberge und Olivenhaine genießen lässt. Dieses Kleinodt eignet sich hervorragend als Ferienimmobilie - um dem Stress zu entfliehen - oder auch als Dauerwohnsitz mit der Möglichkeit ein paar Zimmer an Touristen zu vermieten. Eine Lizenz für die Vermietung von zwei Zimmern in Form eines "B&B" liegt bereits vor. Das Haus wurde von der Besitzerin - welche Architektin ist - professionell renoviert und ist als langjähriger Dauerwohnsitz gut durchdacht. Die Ausrichtung des Hauses ist perfekt. Sie genießen von morgens bis abends Sonne und einen traumhaften Weitblick bis zum ca. 70 km entfernten Monte Amiata.

Wohnaufteilung:
EG: Eingang vom Garten mit Wohnbereich mit Kaminofen, Cantina, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche Kaminofen und offenem Kamin, Zugang zur Loggia mit ca. 16,84 m² und zur Terrasse, Badezimmer mit Heizungsraum, Büro/Bibliothek mit Wäscheraum, Werkstatt von außen zugänglich
OG: zentraler Wohnbereich mit Kaminofen, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer (davon 2 en-suite), Sauna, großes Studio mit Kaminofen
Nebengebäude: Carport mit kleinem geschlossenen Lagerraum
sehr charmantes Natursteinanwesen mit 2,27 ha Land
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Location

Region: Toskana - Arezzo Entfernungen: ca. 7 Fuß - Minuten in die nächsten Dorf, ca. 3 km zum nächstgrößeren Ort mit allen Dingen des täglichen Bedarfs und einer Vielfalt von Restaurants, ca. 30 km nach Arezzo, ca. 55 km nach Florenz, ca. 64 km nach Siena und ca. 144 km nach Livorno.
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Equipment

Es sind Anschlüsse an die öffentliche Strom-, Gas- und Wasserversorgung vorhanden, zudem gibt es 3 eigene Quellen auf dem Grundstück. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, alternativ einer Holzzentralheizung und zusätzlich zahlreichen Kaminöfen. Die Haustechnik ist auf dem aktuellen Stand.
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Other Information

Zu dem Anwesen gehören insgesamt ca. 2,27 ha Land mit ca. 360 Olivenbäumen, zahlreichen Obstbäumen und vielen verschiedenen Rosensorten. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Aufstellpool. Die Zufahrt zu dem Rustico erfolgt über eine ca. 1 km lange Naturstraße.
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Buyer's commission

3,66%
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